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房贷利率下限取消，不仅是为了提振楼市需求，也是在楼市发生根本性变化之后，利率市场化迈出的重要一步。在楼市上行期，设置最低利率且在此基础上通过加乘数或点数，可以抑制过热的需求。所以在同一政策利率范围内，无论资信水平高低，绝大部分购房者的房贷利率是相同的。但如今，房贷利率下限已基本不存在，同时考虑到最低首付比例降低导致贷款敞口变大，银行在获得更大自主定价权的同时，也必须对利率风险给予更多关注，依据客户自身资信状况准确定价成为必然，资信更高的客户可以获得更低的利率，房贷的定价和消费贷有望趋于一致。

贝壳研究院研报显示，5月全国百城首套主流房贷利率平均为3.45%，环比下降12个基点；二套主流房贷利率平均为3.9%，环比下降26个基点；同比来看，这两项数据更是分别下降了55个基点和101个基点。对2023年9月下旬利率统一下调的那部分贷款来说，目前其房贷利率为4.2%或在此基数上加点，新旧贷款利差达到了75个基点甚至更高。与此同时，居民理财的收益率在快速回落，以30年期国债为例，2023年6月14日收益率为2.9963%，一年后只有2.4990%。即便如此，超长期国债发行仍然被“秒光”。居民存款搬家已成趋势，偿还房贷也是搬家方向之一。

　　　　金秋九月，葡萄飘香。在这个丰收的季节里，各地的葡萄园里挂满了一串串晶莹剔透的葡萄，果农们脸上洋溢着丰收的喜悦，其中就包括德州市夏津县香赵庄镇的葡萄种植大户张大哥。“多亏了农商银行的支持，让我喜获葡萄大丰收。”张大哥看着满园的葡萄感慨地说。张大哥今年计划扩大种植规模，但资金不足让他犯了难。农商银行的工

　　　　大众网记者 亓国明 济南报道为进一步宣传普及金融知识，提高广大消费者的自我保护意识和风险防范能力，9月27日上午，中国银行莱芜分行先后在莱芜区茂业天地广场、珍珠花园小区广场组织开展了金融消费者权益保护教育集中宣传活动。